Suddivisione degli argomenti tra gli obblighi degli agenti immobiliari e quelli dei notai:

Obblighi degli Agenti Immobiliari

  1. Vizi occulti noti:

    Una volta raccolte tutte le informazioni, l'agente immobiliare deve:

  2. Vizi occulti non noti:

  3. Abitabilità:

  4. Eventuali abusi condonati o non:

  5. Verifica con l’amministratore se ci sono delibere di lavori o spese importanti:

  6. Verifica che i millesimi non siano da ricalcolare:

  7. Verifica e messa a conoscenza del regolamento di condominio:

Obblighi dei Notai

  1. Vizi occulti noti:
  2. Vizi occulti non noti:
  3. Abitabilità:
    1. Richiesta di documentazione al venditore:
      • Chiedere al venditore di fornire la certificazione di abitabilità o il certificato di idoneità all'uso, che attesti che l'immobile rispetti i requisiti per essere abitato.
    2. Consultazione del Comune:
      • Rivolgersi all’ufficio tecnico del Comune per verificare se l'immobile ha ottenuto i necessari permessi di abitabilità e se ci sono eventuali lavori in corso o irregolarità.
    3. Verifica della situazione catastale:
      • Controllare la visura catastale per assicurarsi che l'immobile sia registrato correttamente e che non ci siano difformità rispetto alla realtà.
    4. Controllo di eventuali vincoli:
      • Accertarsi che l'immobile non sia soggetto a vincoli o servitù che potrebbero influire sulla sua abitabilità.
    5. Consultazione di perizie tecniche:
      • In alcuni casi, il notaio può consigliare di richiedere una perizia da parte di un tecnico (ingegnere o architetto) per valutare le condizioni dell'immobile e confermare che sia abitabile.
    6. Verifica della conformità urbanistica:
      • Assicurarsi che l'immobile rispetti le normative urbanistiche e edilizie vigenti, il che è fondamentale per la sua abitabilità.
    7. Controllo di eventuali abusi edilizi:
      • Verificare se ci sono stati abusi edilizi che potrebbero compromettere l'abitabilità dell'immobile e se questi sono stati condonati.
  4. Verifica con l’amministratore se ci sono delibere di lavori o spese importanti:
  5. Verifica che i millesimi non siano da ricalcolare:
  6. Verifica e messa a conoscenza del regolamento di condominio:

Responsabilità in caso di vizi occulti